Vay ngân hàng

Tích lũy có đủ tiền rồi mới mua nhà hay vay ngân hàng mua nhà trả góp hàng tháng?
Phần lớn mọi người thường nói để khi nào có tiền rồi hãy mua nhà, vậy có tiền rồi mới mua nhà hay vay ngân hàng trả góp hàng tháng?

Mọi người thường nói đang làm ăn kinh doanh có thu nhập ổn định thì nên vay ngân hàng mua nhà luôn, không nên đợi, và cũng có người trả lời:

” Để khi nào có tiền thì mua 1 thể, đỡ phải vay ngân hàng”

Vậy nên làm như thế nào?

AnTuongReal sẽ làm rõ hơn điều này để mọi người có thêm 1 số hướng nhìn khác nhau phù hợp trước khi quyết định

1. Giá bất động sản có đứng yên hay giảm?

Đất không sản sinh thêm, chỉ có con người ngày càng đông lên. Nhu cầu sống tại trung tâm thành phố và xung quanh trung tâm ngày càng cao.

Giá bất động sản chỉ đứng yên trong thời kì bong bóng chứ ko hề giảm. Những nhà đầu tư bất động sản vay ngân hàng mới cắt lỗ để ra hàng.

vì vay ngân hàng mà bất động sản đứng yên thì 1 năm họ mất 11-12% giá trị.



2. Lạm phát mất giá đồng tiền

Nếu bạn cầm 1 tỷ năm 2017 thì 1 tỷ với mức lạm phát thấp nhất 3-4%, năm 2018số tiền bạn cầm chỉ có giá trị 960 triệu nếu so với  giá trị năm 2017.

Như vậy, sự gia tăng do khan hiếm bất động sản + lạm phát mất giá theo từng năm.

Bạn có nên mua bất động sản ngay khi không đủ tiền hay không, bạn đã có câu trả lời riêng cho mình rồi phải không?



3. Thuế giá trị gia tăng-VAT tăng từ 10% lên 12%

Cuối tháng 8/2017, trong dự thảo đề cương xây dựng luật sửa đổi các luật về thuế, Bộ Tài chính đã gây sốc khi đề xuất nâng thuế VAT từ 10% lên 12%

Trong Dự thảo Luật sửa đổi về thuế vừa chuyển đến Bộ Tư Pháp, Bộ Tài Chính vẫn bảo lưu quan điểm tăng 5 loại thuế

VAT tăng đồng nghĩa với giá vật tư tăng theo, giá vật tư tăng kéo theo giá trị căn hộ nhà cửa tăng lên cùng.

-> Vì vậy: nếu đã ổn định tài chính, khoảng 30-50% giá trị bất động sản, bạn nên mua và sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng.

Dự thảo sửa đổi luật đã được thông qua. Việc thực thi chỉ là sớm hay muộn.

4. Đòn bẩy tài chính

Đòn bẩy tài chính, phương pháp huy động vốn từ các khoản vay, là lựa chọn được giới đầu tư bất động sản ưa chuộng tại thị trường Việt,

ngay cả khi người mua nhà “dư sức” dùng 100% vốn tự có bởi những ưu thế “độc tôn” của các khoản vay vốn bất động sản.

• Tối ưu dòng tiền:

• Giảm chi phí cơ hội và rủi ro thanh khoản

• Chủ động trước biến động thị trường

• Cơ hội hưởng lãi suất ưu đãi

• Quản lý tài chính cá nhân hiệu quả hơn



Nhiều ưu đãi dành cho khách vay mua nhà

Nếu bạn đang thuê nhà 5-7 triệu/1 tháng, với vay vốn ngân hàng bạn đã có thể sở hữu ngay căn hộ và tiết kiệm được phần tiền này và trả thêm gốc lãi cho ngân hàng.

Giả sử gốc lãi phải trả 1 tháng là 13 triệu – [ Căn hộ trị giá 1.4tỷ và bạn vay 1 tỷ trong 25 năm – lãi suất 11.5% năm ]

Vậy việc sở hữu căn nhà từ vay ngân hàng đã giúp bạn tiết kiệm 5-7 triệu tiền thuê nhà, 5-8 triệu còn lại hàng tháng bạn cần trả –

hãy nghĩ đến giá trị bất động sản của bạn đang tăng lên theo từng năm – ít nhất là 10% – so với lãi suất ngân hàng cho vay 10.5 -> 11.5% năm

– tính toán lại, ngân hàng chỉ lấy của bạn 1->2% mà thôi.

Như vậy, việc sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng, rút ngắn thời gian và tiền bạc cho bạn rất nhiều.

Nếu bạn là nhân viên của các tổ chức ngân hàng, bạn sẽ được những gói vay ưu đãi lãi suất tốt. Đây cũng là đòn bẩy cực kì có lợi cho bạn

5. Chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư dự án

Với sự phát triển mạnh mẽ và cạnh tranh như bất động sản hiện nay, người hưởng lợi nhiều nhất đó chính là khách hàng.

• Giá bán cạnh tranh: các dự án mới ra, sẽ có giá cạnh tranh hơn các đối thủ của chủ đầu tư trong cùng phân khúc và khu vực.

• Chính sách ưu đãi: tùy vào giai đoạn sẽ có những chính sách chiết khấu trên giá bán, ân hạn không cần trả gốc lãi trong 12, 24 tháng, trả góp không lãi suất trong 1-2 năm….

6. 15/1/2018 Chính thức cho phép phá sản ngân hàng

Luật các Tổ chức tín dụng (TCTD) sửa đổi được Quốc hội thông qua hồi tháng 11/2017 đã chính thức có hiệu lực thi hành kể từ 15.01.2018

Bên cạnh việc cho phép phá sản các ngân hàng yếu kém; cùng với khoản đền bù 75 triệu/sổ tiết kiệm khi xảy ra phá sản, lợi ích của người gửi tiền đã bị các nhà làm chính sách “bỏ quên”.
Trường hợp ngân hàng phá sản, khách hàng gửi tiền được đền bù như thế nào là mối quan tâm của nhiều người gửi tiền tại ngân hàng.

Sau đây là các mức đền bù mà người gửi tiền có thể được nhận nếu ngân hàng phá sản

Theo quy định có hiệu lực áp dụng từ ngày 5/8/2017, mức trả tiền bảo hiểm đối với tiền gửi của người dân tại các tổ chức tín dụng bị phá sản

bao gồm cả gốc và lãi cho vay của một cá nhân tối đa là 75 triệu đồng.

Tuy nhiên, người gửi tiền bên cạnh việc nhận khoản đền bù của bảo hiểm tiền gửi, thì sẽ được nhận tiền từ hoạt động thanh lý tài sản của tổ chức tín dụng phá sản.